תמא 38 | עורכת דין משפחה ונדלן בעפולה - אדר בן גיגי

תמ”א 38 זוהי תוכנית שהתקבלה על ידי ממשלת ישראל וחלה על בניינים שהוצא להם היתר בניה לפני שנת 1980 אשר נועדה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה גדולות העתידות לבוא כתוצאה מהמיקום

הגיאולוגי בקרבת השבר הסורי האפריקאי. זוהי למעשה מערכת יחסים אדוקה ומשתלמת ביותר בין דיירי הבית המשותף לבין הקבלן.

 

תמ”א 38 תוכנית גאונית! אך יחד עם זאת לא משרתת נאמנה את מטרתה

תמ”א 38 זוהי תוכנית שהתקבלה על ידי ממשלת ישראל וחלה על בניינים שהוצא להם היתר בניה לפני שנת 1980 אשר נועדה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה גדולות העתידות לבוא כתוצאה מהמיקום

הגיאולוגי בקרבת השבר הסורי האפריקאי. זוהי למעשה מערכת יחסים אדוקה ומשתלמת ביותר בין דיירי הבית המשותף לבין הקבלן.

עיקר התוכנית? חיזוק מבנים שיעמדו בתקן החדש מפני רעידות אדמה, אותו קבלן ישפץ את הבניין, יחזק יסודותיו, יוסיף חדר לכל דייר ו/או מעלית, חדר ביטחון במידת הצורך, יגדיל דירות קיימות וכתמורה,

יבנה קומה נוספת עם דירות נוספות שבסופו של יום ימכור אותן ובכך למעשה יחזיר הוצאות חיזוק ובניה ויישא אף את רווחו, הדיירים לא מכניסים ידם לכיס ואלו נהנים מחיזוק, שיפוץ, הרחבה והשבחת נכסם.

תוכנית ארצית זו יצאה לפועל בעיקר עבור תושבי הפריפריה היות והשבר הסורי האפריקאי מאיים בעיקר על עמק בית שאן, ים המלח והערבה, שם יזמים וקבלנים מקבלים את מינימום התשואה ומעדיפים

להשקיע באזור המרכז כך יכסו את עלויות השיפוץ ויהא להם רווח גדול יותר, לכן, הלכה למעשה מטרת התוכנית כשלה כישלון נחרץ.

לעניות דעתי, על מנת ליצוק תוכן למטרות תוכנית תמ”א 38 יש בראש ובראשונה ליתן לקבלנים תמריצים כגון מענקים, הקלות במס ועוד על מנת “לפתות” אותם להשקיע בפריפריה, לממשלה האמצעים

למשוך את הקבלנים ויש להשתמש בהם. יתרה מזאת, יש לערוך מערך הסברה מסיבי לציבור ע”י העיתונות, עלונים ואנשי הסברה בכל עיר ועיר, להדגיש ולהטמיע את החשיבות והסכנה הצפויה אילו לא

יחזקו מבנים אלה, לא עסקינן “אם” צפויה להיות רעידת אדמה אלא “מתי”!

לכל ציבור המסתייגים, במידה ונשאלת השאלה האם ללכת על ביצוע פרויקט זה התשובה היא כן חד משמעית! במידה ואין הסכמה מלאה של כלל הדיירים המדינה העניקה מענה לכך בתיקון מספר 2 לתוכנית

והדרישה לביצוע הליך זה הוא רוב של 66% מהדיירים.

Date

ינואר 2, 2014