קרקע חקלאית עורך דין בעפולה לענייני מקרקעין

תחילה, חשוב להבין מהי בכלל קרקע חקלאית להשקעה?! הליך שבו רוכשים קרקע חקלאית באזור מסוים בישראל מתוך מטרה להפשיר אותה בשנים הבאות: כלומר, לשנות את ייעודה כשאחת המטרות העיקריות היא מגורים. חשוב לזכור שהליך רכישת קרקע חקלאית והפשרתה זול בעשרות

מונים מאשר רכישת קרקע שמיועדת, משלב ראשוני, למגורים. לכן זוהי גם השקעה כלכלית בעלת תמורות חיוביות בכל קנה מידה וברגע שהקרקע החקלאית תופשר כבר למגורים, צפוי ערכה לעלות פי שניים לפחות.

 

“קרקע חקלאית”, תשואה גדולה במידה ועורכים את הבדיקות הנכונות

תחילה, חשוב להבין מהי בכלל קרקע חקלאית להשקעה?! הליך שבו רוכשים קרקע חקלאית באזור מסוים בישראל מתוך מטרה להפשיר אותה בשנים הבאות: כלומר, לשנות את ייעודה כשאחת המטרות העיקריות היא מגורים. חשוב לזכור שהליך רכישת קרקע חקלאית והפשרתה זול בעשרות

מונים מאשר רכישת קרקע שמיועדת, משלב ראשוני, למגורים. לכן זוהי גם השקעה כלכלית בעלת תמורות חיוביות בכל קנה מידה וברגע שהקרקע החקלאית תופשר כבר למגורים, צפוי ערכה לעלות פי שניים לפחות.

לאחר שהבנו מהי קרקע חקלאית ואנו בכל זאת מעוניינים לרכוש יש לבדוק את המיקום המדויק שלה כולל ביקור במקום. למשל, קרקע בין גבעות והרים סביר להניח שלא תופשר בזמן הקרוב. יש לקחת בחשבון את מידת הנגישות והקרבה לתשתיות קיימות הסמוכות לקרקע, ככל שקרקע סמוכה

למוקדים ציבוריים כך סיכוי הפשרתה גדל.

לקרקע בדיקות נוספות שאחת מהן היא בוועדה לתכנון ובניה כגון: מהן התוכניות העתידיות לגבי השטח. בישראל ישנם מספר סיווגי קרקע שונים וקרקעות המוגדרות כשטח חקלאי מוגן או שמורות טבע שהסיכוי שיופשרו קלוש.

אין להסתמך אך ורק על תוכנית לפיתוח עירוני על הקרקע המאושרת על ידי הוועדה המקומית לרוב אין בכך די, ונדרש אישור הוועדה המחוזית. בדיקה מדוקדקת אף עלולה לגלות לעתים שהוועדה המחוזית לא אישרה או אף דחתה את התוכנית המוצעת. כמו כן יש לבדוק האם יש גורמים שעלולים

למנוע את ההפשרה, גורמים כאלה יכולים להיות למשל סמיכות של הקרקע החקלאית לבסיס צבאי, לתוואי של כביש, לתוואי של נחל, לשמורת טבע או למפעלים שונים..

המלצה של מומחים שונים בתחום היא לבחור קרקע חקלאית להשקעה שתהיה ממוקמת במיקום סביר בסמוך לערים מיושבות בישראל. זאת מכיוון שקרקעות אלה הן בעלות סיכוי גבוה בהחלט להיכנס לתוך אחת מתכניות הבנייה והפיתוח של האזור

כמו בכל דבר בחיים אין מתנות חינם. גם אם הקרקע שלכם תופשר סביר להניח שחלק ממנה יופקע לטובת הציבור, דבר שיכול להגיע עד כ-50% מהקרקע.

דבר נוסף עליו יש ל”הרים גבה” הוא מחיר נמוך מידי של הקרקע – מה שזול עולה ביוקר. כנראה שהפשרת הקרקע לא נראת באופק.

בהצלחה!